目前确定的9个国家中心城市分别是北京、上海、天津、重庆、广州、成都、武汉、郑州、西安。国家中心城市的定位是具有国家的战略要进，肩负国家使命，引领区域发展，参与国际竞争，代表中国形象。

人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求决定房地产价格走势。人随产业走、人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚，特别是国家中心城市。决定房地产长期走势的还是产业结构、人口流动。

一、人口流动

2010年以来，部分劳动力回流中西部。分线看，一线城市中京沪由于控人近年人口流出，二线城市人口流出地区个数占比从0增至17.2%，三线城市从18.3%增至52.1%。东北地区人口流出地区个数占比从68.4%激增至97.7%，东部地区从57.8%增至68.5%，西部地区从65.9%增至69.4%，只有中部地区从67.4%微降至66.4%；

人口流入地区方面，主要分为两类：一是人口流动更加大城市化和都市圈化，常住人口占比仅32%的千万级大都市圈对全国人口增量的贡献率持续高于50%。二是在农民工老化和产业转移的背景下，中西部省份人口流入地区明显增多。

二、房价排行榜

目前，9个国家中心城市最新的平均房价分别是多少呢？

北京市1月新房均价: 39493元/m² -1.70%(月环比)

北京1月二手房均价: 60127元/m² +1.46%(月环比)

北京2020GDP，36103亿元。

上海市1月新房均价: 50952元/m² -0.60%(月环比)

上海1月二手房均价: 61808元/m² +3.05%(月环比)

上海2020GDP，38701亿元。

广州市1月新房均价: 31337元/m² -1.40%(月环比)

广州1月二手房均价: 35270元/m² +0.52%(月环比)

广东2020GDP，110761亿元。

天津市1月新房均价: 18186元/m² -0.10%(月环比)

天津1月二手房均价: 21537元/m² +1.45%(月环比)

天津2020GDP，14084亿元。

武汉市1月新房均价: 15412元/m² -0.10%(月环比)

武汉1月二手房均价: 19850元/m² +0.77%(月环比)

湖北2020GDP，43443亿元。

西安市1月新房均价: 13591元/m² +0.50%(月环比)

西安1月二手房均价: 14806元/m² +0.62%(月环比)

陕西2020GDP，26182亿元。

成都市1月新房均价: 12799元/m² -2.40%(月环比)

成都1月二手房均价: 16363元/m² +0.71%(月环比)

四川2020GDP，48599亿元。

郑州市1月新房均价: 12898元/m² +0.20%(月环比)

郑州1月二手房均价: 15064元/m² -0.06%(月环比)

河南2020GDP，54997亿元。

重庆市1月新房均价: 12007元/m² +2.90%(月环比)

重庆1月二手房均价: 12485元/m² +0.47%(月环比)

重庆2020GDP，25003亿元。

三、第一梯队

第一梯队显然是北京上海两大直辖市。从消费能力看：2019年，上海、北京的消费额超过1万亿。

交通枢纽：按高铁通达城市数量排名依次为北京、上海、郑州、武汉、南京、济南、长沙、天津、杭州、重庆、石家庄、西安。北京、上海、郑州、武汉高铁动车通达城市都是30个。2019年机场吞吐量排名北京、上海、广州、成都、深圳、昆明。北京首都国际机场年旅客吞吐量由103万人次增长到1亿100万人次，位居亚洲第1位、全球第2位。

科技创新：在年初公布的中国289个地级市科创指数排名中，北京、深圳、上海、广州四大一线城市依然是第一梯队。据国家统计局数据，研究与试验发展（R&D）经费投入超过千亿元，北京（2233.6亿元）、上海（1524.6亿）。

企业：超八成的TOP100独角兽企业聚集于北京、上海、深圳、杭州四座城市。2020年《财富》世界500强排行榜发布，北京55家，广东14家，上海9家。

四、第二梯队

第二梯队是中、东部强省会城市，如南京、武汉、西安、成都、广州。

人才：深圳、北京、上海、杭州、广州穗居“2019年中国城市人才生态指数”五强，属于城市人才生态第一梯队；宁波、南京、厦门、成都、武汉等城市位列第二梯队；

消费能力：广州以9978亿的消费实力，排在第三。排在第四的是重庆，消费额超过8000亿。而排在第五到第十位的分别是成都、武汉、深圳、杭州、南京、苏州，六个城市都超过了6000亿。

交通枢纽：按高铁通达城市数量排名依次为北京、上海、郑州、武汉、南京、济南、长沙、天津、杭州、重庆、石家庄、西安。北京、上海、郑州、武汉高铁动车通达城市都是30个。2019年机场吞吐量排名北京、上海、广州、成都、深圳、昆明。

企业：TOP100独角兽企业，杭州（8家）、广州（5家）、成都（3家）、天津（3家）和重庆（2家）位列第二梯队，这一组城市进入榜单的独角兽企业数量在2到10家之间。第三梯队的城市为西安、无锡、珠海、南京、贵阳，有且仅有一家独角兽企业。

五、第三梯队，是其它省会城市。

交通枢纽：按高铁通达城市数量排名依次为北京、上海、郑州、武汉、南京、济南、长沙、天津、杭州、重庆、石家庄、西安。北京、上海、郑州、武汉高铁动车通达城市都是30个。中部地区机场货运客运量保持领先的是郑州。

科技创新：在年初公布的中国289个地级市科创指数排名中，杭州排名靠前，长沙、成都、合肥等一众城市，近年来在科技创新上进展很大。据国家统计局数据，研究与试验发展（R&D）经费投入超过千亿元浙江（1669.8亿元）和山东（1494.7亿元）。

企业：TOP100独角兽企业，广州（5家）、成都（3家）、天津（3家）和重庆（2家）位列第二梯队。

2020年城市资金量排名依次为北京、上海、香港、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉、郑州、西安。

从房价稳定角度来看，平均价不足两万的重庆、郑州、西安将具有稳定的发展潜力。

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