借眼看奇槎 | 小支点如何撬动大创新？奇槎国际社区这样做！
12月的某个周末上午，阳光灿烂。在奇龙大桥下面的东平路上慢步行走，你会不时看到一家三口，或是小情侣慢慢悠悠骑着自行车的身影。河风徐徐，绿草依依，不管是行走的人，还是慢骑的人，似乎在画中穿行，人成了画中景，这样的定格，即美。
作为三龙湾的重要组成，位于禅城最东边的奇槎国际社区依托良好的自然环境和成熟的城市配套，正致力打造佛山东部城市中心、智慧创新中心和文化滨水新城，塑造成三龙湾创新集聚区宜居宜业宜创新的国际化社区。
高端资源集聚的核心是人才，面积只有2平方公里的奇槎如何成为高端人才青睐的“三宜”城市？今年8月，南方日报发起“十城演义”调研，走进成都、武汉、南京、青岛、合肥、宁波、南通、常州、嘉兴、东莞十座城市，深入十个创新集聚区，挖掘到了可供奇槎参考的城市发展故事和经验。
这是“借眼看奇槎”之系列报道第十一篇。在前十篇中，既对资深媒体人南方日报佛山新闻部主任助理赵进、奇槎社工陈巧贤和她的团队以及奇槎村的“老中青”三代人进行了采访，也有对环湖小学东校区家长的访问和奇槎片区内品牌房企、环湖小学东校区建设工程师团队等人的采访，大家可“爬梯”查阅本公号。接下来奇槎兄还将继续推出系列相关报道，敬请关注！
撰稿//南方日报记者 孙景锋
与奇槎国际社区的关系//关注奇槎的媒体人
整理人//奇槎兄
在距离奇槎约1400公里的南京江北新区，三年前还只是一片农田鱼塘。自2015年被确立为国家级新区后，江北新区只用了短短三年就集聚起了140余家集成电路企业，吸引了包括台积电、展讯、ARM等国内外顶尖企业进驻，涵盖产业链上中下游全部环节。
芯片行业高度依赖人才，江北新区能够在短时间内形成完整的产业链条，除依托本地丰富的科教资源外，还离不开一系列具有竞争力的人才政策。
为了实现目标，今年3月，江北新区制定了《“创业江北”人才计划十策》（以下简称“创业江北”），构建从金字塔尖到塔基的全方位人才政策体系。从世界顶尖人才团队到青年大学生，对于创业的各类人才，江北新区在资金扶持和各项补助方面实现“全覆盖”。
南京江北新区
对于求才若渴的奇槎来说，有竞争力的人才政策也是吸引人才的重要法宝。除佛山市、禅城区的相关人才政策外，目前奇槎正致力完善住房政策，解决人才的后顾之忧，其中就包括人才住房、长租公寓等相关配套。
“目前我们在片区内的居住用地共配建有约18万平方米的人才住房，多达1400多套。”奇槎国际社区建设单位相关负责人介绍，有别于一般的保障性住房，人才住房的面积在90至140平方米不等，人才住房的建设与同地块项目对外销售同类型物业的建设和装修标准一致，相关运营及管理方案正在制订中。
江北新区的人才政策覆盖了不同层次的人才，而奇槎的住房方案也充分考虑了不同人群的需要。除人才住房外，针对大学毕业生和创业者，奇槎也正致力通过旧村改造，把原来的村居物业改造成为长租公寓，“奇槎的面积不多，其中原来的旧村又占了相当一部分，我们初步测算过，光旧村物业就达到30万到40万平方米，这些旧物业能够满足不同层次人才的需要。”该负责人表示，接下来奇槎将充分利用18万平方米的人才住房配套和旧村改造，致力打造成禅城区的高层次人才“一站式”服务专区与人才驿站。
10月13日，“三龙湾人才周末”品牌活动——如“肆“重负音乐节现场
面对全国各地日益激烈的人才争夺战，除了不断加码的人才政策，还有哪些因素能够吸引人才？位于成都的科学城就打起了“生态牌”，通过做优自然环境成功引入了多个高端项目团队，走出了一条“产城融合、职住平衡”的发展之路。
和奇槎相似，成都科学城所在地早前只是成都的城市边缘，交通等基础设施不便，也没有自身的特色风貌。为了扬长避短，早在2015年建设之初，成都科学城就通过《兴隆湖区域生态保护条例》，明确了“兴隆湖区域生态用地规模不减少”的目标。
成都科学城
和成都科学城一样，奇槎的先天条件并不算优越，但依托良好的自然环境，奇槎致力为高端人才提供良好便捷的居住和生活环境。为此，自片区改造以来，奇槎以基础设施和配套的建设先行，将绿色生态、海绵城市、国际社区等创新理念融入城建中，打造出了半月岛湿地公园、奇槎涌景观带、南窦涌滨水公园、东平河滨河景观带等滨水景观休闲带。
以半月岛湿地公园为例，每到周末，总能吸引广佛地区众多市民前来休闲运动，或徒步赏花。整个公园还设置了1.5公里长的环绕绿道，可满足市民出行、骑行等需求。
半月岛湿地公园
有了良好环境还需要完善的公共服务作为配套。抓住高端人才对于优质教育资源的需求，奇槎也将教育产业放在规划蓝图的关键位置。目前，规划有150亩的教育街区正在加快建设中。其中，总投资额4.25亿元的环湖小学东校区今年9月份正式投入使用，建筑面积达6.6万平方米，可容纳2700名适龄少年儿童，满足了片区对优质公办教育资源的需求。
今年10月份，佛山LEH国际学校举行动工仪式，标志着学校建设的正式启动。佛山LEH国际学校以“内地机构+港澳优秀企业+国际知名学府”的方式合作建设和办学，计划于2019年9月正式开学，可提供多达750个学位。
佛山LEH国际学校
按照佛山“一环创新圈”规划，包括禅城奇槎、南海三山、顺德潭州湾的三龙湾将建设成高端创新集聚区，总面积达93平方公里，其中奇槎面积只有2平方公里，如何在土地资源紧缺的情况下推进产业发展？东莞松山湖高新区的做法可供参考。
作为东莞近年来迅速崛起的产业“新星”，松山湖高新区（下称“松山湖”）位于东莞地理几何中心，创新资源集聚，但经过多年开拓，可开发建设的存量土地有限，单靠自身承载能力难以充分发挥对全市转型升级、高水平发展的带动辐射作用。而周边镇有一定产业基础，也存在产业层次不高、城市建设标准较低等问题。
东莞提出了园区统筹组团发展，在不改变行政区划的情况下，以园区统筹带动周边地区协调发展为核心，将片区内的多个发展单元组合成一个大片区。通过这种协调发展，松山湖引进培育的各类资源能够在周边镇合理配置，快速助推周边镇创新发展。松山湖高质量发展也有了更广阔的腹地。
东莞松山湖高新区
反观奇槎，作为三龙湾创新极核的重要组成部分，同时依托中心城区良好的城市配套，产业发展起点较高。相关负责人介绍，目前奇槎瞄准大健康、大数据等新兴产业加快布局。
随着产业布局的推进，土地将成为制约奇槎创新创业的重要瓶颈。借鉴东莞的经验，接下来奇槎可以加强与周边区域的联动，通过资源互补实现跨区域统筹协调发展。
奇槎国际社区周边区域
随着“一环创新圈”和三龙湾规划的出台，奇槎摇身一变成为城市发展的香饽饽，致力打造成为宜居宜业宜创新的国际社区，为三龙湾创新资源集聚和佛山产业转型升级提升支撑。如何实现这种转型？
深圳市雅克兰德设计有限公司主任规划师刘小艳参与了奇槎建设国际社区的相关调研项目，立足奇槎的现状和实现，她认为奇槎需要从交通、区域形象、文化、管理等多个方面进行规划与改造。
她表示，通过交通路网的完善，奇槎能够更好地承担片区居住和配套公共服务等功能。要建设国际社区需要满足不同人才多样性的需求。目前奇槎针对高端人才配建了人才住房，但对于一些创业者，她建议片区需要开发更多低成本的居住和办公空间，比如对旧村进行保留改造。
最后，借鉴深圳等地的旧村改造经验，她认为奇槎打造国际社区还需要注重对本土文化的挖掘，“越是本地化才能越国际化，奇槎国际社区最重要的特征是本地岭南村落和岭南传统文化，需要把这些文化挖掘出来，提升片区成为文化地标和文化符号，比如对一些本地特色的红砖和青砖建筑进行改造，做成点状博物馆，再用步行道串起来等”。
奇槎兄依然喜欢闲暇时在奇槎国际社区里面行走，在滨水公园看看带娃的母亲在花丛中嬉戏；走上奇龙大桥看桥上车水马龙；下桥走到东平路景观带的水系公园，看老爷爷摘下一朵花别在老奶奶的头发上；走过对面马路去到半月岛湿地公园，偶尔停下来与足球场上的年轻人加油打气......每每这样，我总是忍不住举起相机，拍下照片。
奇槎兄也是一个“有理想”的年轻人，但是每当我走在片区里，我总会想起李宇春的一段话：
“这个时代，机会很多，可以展示自己的舞台也非常多。可能通过互联网，确实实现了‘每个人都可以成名15分钟’。但是我觉得，年轻人还是要问问自己：你究竟想成为什么样的人？你是不是只要这15分钟的灿烂？至少我自己不是这么想。”
——歌手李宇春，《李宇春：13年过去，我还在向前走》
在奇槎国际社区，我总能感受到一股“气息”。它告诉我：慢慢来，别着急，一切都是水到渠成的。到了后来，我走路的速度越来越慢，把这15分钟的灿烂变得越来越持久。这就是奇槎给我的感觉，静谧无争，peace&love。
奇槎兄的碎碎念
编辑｜新奇槎微信编辑小组 念响新媒体
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