5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布全面取消限购。同日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确从5月9日起，西安全面取消住房限购措施。在一天时间内，杭州、西安两座热点城市接连取消住房限购，释放出住房限购政策将继续优化的信号。接下来，宣布取消限购的会是哪座城市？从逐渐调控到全面放开，时隔近8年，杭州的限购时代正式终结。近年来，杭州的房地产政策一直在“松绑”。2023年10月，杭州调整限购范围，住房限购区域由此前的9个区，缩减至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个主城区，萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区全域解除限购；2024年3月，杭州进一步放开二手房限购，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制；2024年5月9日，杭州全面取消住房限购。对于杭州此次政策调整，易居研究院研究总监严跃进说：“杭州是4月30日中央政治局会议召开后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言，启发非常大。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。此次政策优化调整的意义重大，这也意味着从5月开始，各地将迎来一波空前的政策放松潮。”西安的房地产政策也在不断调整。5月9日，西安明确提出，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。2023年9月，西安市住建局曾发布消息称，取消二环以外区域限购政策，并全面推行“带押过户”。“西安和杭州在同一日取消限购政策，意味着全国取消限购政策是大趋势。”严跃进表示，多地执行多年的限购政策正在从政策工具箱中剔除，这也意味着“市场归市场、保障归保障”的思路将进一步得到落实。近期，南京、苏州、长沙、成都、济南、青岛、武汉等城市已全面取消住房限购政策。中国商报记者梳理发现，目前全国仍保留住房限购政策的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市以外，仅剩海南省、天津市。近期，四大一线城市的限购政策均有“松绑”的迹象：北京已有2套房的户籍家庭可在五环外新购1套房；上海放开外环外非上海市户籍单身购房；广州120平方米以上的住房已取消限购；深圳有2个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，可在7个区内再购买1套住房。在二线城市方面，天津于4月30日进一步优化房地产调控政策，取消天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购。另外，天津的政策增加了多孩家庭的购房套数，以及放宽了北京人、河北人在天津的购房门槛。对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示：“预计接下来不少城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。”“全面放开限购，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示，一方面，购房即可落户，能够吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，这无疑降低了改善客户的购房成本，“卖旧买新”链条将大大通畅。新房限购的全面取消，或将进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度会越来越大。来源丨中国商报微信综合自光明网、中国新闻网、每日经济新闻、证券时报、浙江日报
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