北京顶级学区房崩盘，隐现房屋中介黑手
北京学区房政策调整其实是一个风向标，学区的改革必将影响全国学区政策。房住不炒是大势所趋。
一、核心学区房
北京义务教育阶段的好学校，大多集中在西城区、东城区以及海淀区，这也直接造就了三大核心区的惊天房价。
早在前几年就有媒体报道过，比如2016年北京西区11平米学区房售价530万，平均46万一平米；2018年1000多万的地下室学区房；2019年西城区法拍房，5.6平方米拍出了127.55万，单价23万一平米等。
今年开年，西城德胜等学区房也经历过一轮涨价，有的房子更是一夜之间涨了40万元，有数据显示，在今年的2至4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。
而这种情况，和当地房地产市场存在明显差距，也和中央“房住不炒”的大方向相背离。去年4月，北京西城发布了被称为731政策的学区房政策，简单来说就是多校划片：指一个小区对应多个学校，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
7月2号晚上，临近下班，北京西城区教委办公大楼被一众家长堵的严严实实。这些拥有着中国顶级学区房的房东和家长，现场和警察对峙，大声喊着口号讨要说法，场面一度十分激烈。
这群身为首都市民的中年人，作为中国最典型的中产阶级，明明已经占据了中国最好的公立教育资源，为何如此剑拔弩张？
引发争论的核心原因，是自己花了重金买的学区房，孩子却上不了自己想去的学校。天价学区房，爆雷了。
截止到7月4日下午五点，为期两天的北京市西城区2021年小学入学意向填报结束。从7月2日开始，不少北京西城学生家长，陆续接到了调剂电话。而那些在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，在西城区教育考试中心官网，登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。
这是源于2020年的新政，7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭和户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
虽然很多人知道早晚的事，但是没想到政策执行的如此彻底！
就德胜片区而言，这里的第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学等知名小学，都没有学位了，孩子被调剂到相邻的新街口和什刹海学区，而这两个区域的房价，每平米比德胜学区房低5至10万元。而德胜学区房真的随之降价，有的房子直降60万元，尤其老破小的房子，真的没人买了。
有家长抱怨：“看到前几天东城的录取结果，本以为纯靠随机摇号多校划片已经够厉害了，没想到居然是西城玩得最狠。去年7月31号之后买学区房的，直接被踢出学区，一个剩余的学位都没了。”
二、黑手
7月6日，北京市西城区房屋管理局发布关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报。通报指出，近日，其获悉公安部门情况通报，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。
目前，西城区房屋管理局依据有关部门调查情况及相关政策法规，对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查，责今公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理，并在公司内部立即开展自查自纠。同时，其协同市住建委对涉事2名员工采取限制从业措施。
其表示，请各机构引以为戒，立即在公司内部开展自查自纠，自查主要内容:1.从业人员个人是否存在建立客户群，并发表不当言论的行为；2.从业人员是否通过微信朋友圈、微信群、QQ群或其他自媒体渠道发布或转发涉及教改政策的不当言论；3.公司及门店是否存在发布涉及“学区房”的房源信息；4.公司、门店及员工是否存在以学区房为卖点鼓动引导出售方提高报价等行为。
三、后续
据北京市西城区房屋管理局“西城房管”消息，为确保西城区教改政策平稳执行，4日上午，区房管局组织辖区内多家主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。
会议介绍了西城区教改政策，并再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。随后，参会公司分别介绍了各自“严禁炒作学区房”的相关工作情况。
房管局强调：一是要提高政治站位。禁止炒作学区房是落实房地产调控的重要举措，各机构应清晰认识房地产过热给经济发展带来的严重危害，要坚定贯彻落实党中央、国务院决策部署，严格落实“房住不炒”。二是要认真抓好落实。西城区严禁炒作学区房，各机构要建立制度，采取措施，强化内部管理，及时将政策精神传达到每一位从业人员，认真落实每一项规定。三是要强化红线意识和底线意识。坚决落实主体责任，认真贯彻落实党中央大政方针和决策部署，对于落实不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法处理。
下一步，区房管局将继续发挥行业主管部门职能，严格管理房地产经纪机构，坚决杜绝炒作学区房现象，并将依据相关部门的处理结果和移转线索，对相关机构及人员进行严肃处理。
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