疫情怎样改变美国住房偏好
租客出走，逃离城市， 郊区买房。旧金山等城市寸土寸金，核心区位的公寓一向受大众青睐。
如果说年轻一代曾经一度大量涌往城市，推动市区的更新和发展，那么显然他们现在正在大量撤离城市。
新冠病毒导致的“居家避疫”令让更多的潜在购屋者开始在郊区寻找房产。
过去十年，旧金山的公寓租金全美最高，超过纽约、巴黎和伦敦，人们要租公寓不容易。但是最近情况逆转，因为疫症大流行，导致封城三个月，不少公寓租客出走，离开这个城市，使公寓的空置率大增，因此出现少见的“租客市场”。
华尔街日报18日报导，旧金山今年5 月的公寓空置率上升至6.2%，与三个月前的3%相差极大。疫情对出租公寓的市场造成巨大影响。全城的公共设施都关闭，不少人也失去工作，因此放弃高租金的公寓。
人们只能“在家工作”，也不能合租分摊租金（合租容易传染)，因此纷纷放弃高租金的公寓，出走到附近的郊区。
据美国地产网站的资料，旧金山5月的单卧公寓中间租金是3千美元左右，仍是全美最高。但已经比去年5月大跌9.2%。据报道旧金山的贫富不均，市内的高科技企业员工享受高薪，可以承担高租金和高房价。
而今年疫情大流行之后，统计数据显示，旧金山三分之二的科技业员工都表示，如获准在家工作，都会选择离开旧金山。
人们被禁足在家，平日被忽略的居所设计缺陷在无形中被加倍放大，人们开始重新审视自己的住房设计，甚至改变购房逻辑。
在前庭后院的别墅里烤肉嬉戏，与在没有阳台的小小公寓度日如年的居住体验肯定是有着天壤之别的。
尽管由于购屋的复杂性，通常在市场上花费的时间更多，但由于需求非常强劲，郊区和农村房市如今的整体购屋流程已不再像以往那样拖太久。
向郊区迁移的趋势在今年春天变得更加明显。对拥有更多空间的渴望以及更多人可以远距工作的潜力，可能是促使郊区广受青睐的两个因素。
目前在全美100个大型都会区中，超过半数的人对郊区的兴趣日益浓厚。
有地产评估公司表示，纽约的房产经纪人也称都市周边地区的需求强劲，曼哈顿公寓租赁的需求5月也出现暴跌。
根据美国网站数据，随着房市在5月开始复苏，郊区邮政编码的房屋搜寻量跃增13%，比城区地区高出一倍。
这次迁往郊区的新趋势显然让房屋建筑商受益，疫情后爆发后，该产业的复苏速度比预期的要快得多。
因此目前人们正在重新评估是否继续支付高昂租金或者拥有一个附有后院的独立住宅。无疑人们正在逃离城市，寻找一个可以保持安全距离的避难所。
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