改！改！改！水瓶厂、建筑一村、五一新村老旧小区改造同步启动

心里有盼头

生活有甜头

幸福就在家门口

近日

水瓶厂、建筑一村、五一新村

3个老旧小区改造

已同步启动啦！

现已全面进场

今年9月前

这3个老旧小区有望通过房屋内外改造

实现华丽变身

此次改造总投资1194万元

涉及改造建筑总面积16.5万平方米

惠及6036户居民

▲效果图

▲效果图

▲效果图

施工现场，运输车辆穿梭忙碌，施工人员正在紧张有序地进行清理作业。

据九龙城市更新公司副总经理冉继洲介绍，这3个小区里，最老的建筑建成于上世纪60年代，最晚的建成于上世纪90年代末。由于年代都较久远，小区内环境较差，房屋内部普遍出现了结构变形、外露，且部分无配套卫生间；片区内部人行道存在路面破损，车行道狭窄堵塞，公共空间被违章建筑、车辆、杂物等占据；下排堵塞导致污水横流；无休憩、健身、晾晒设备，栏杆破旧，围墙破损，门岗空置......

▲效果图

“针对3个老旧小区的种种问题，公司将围绕“消除安全隐患、解决生活问题、完善社区功能、提升社区魅力”4个方面，对外立面、楼道、排水、雨污管网、道路、围墙、公共厕所等进行改造，全面提升小区建筑质量、交通质量、环境质量。”冉继洲说，公司将以居民居住条件明显改善、人居环境更为舒适、城市环境更为优化为目标，做到应改尽改，使居民从“住有所居”向“住有宜居”转变。

改造前，九龙城市更新公司做了充分调研，发现3个老旧小区“面子”影响市容市貌，“里子”严重影响了居民生活。因此，此轮改造不仅要改善老旧小区形象，也注重功能提升。

▲效果图

据公司规划建设部王博介绍，水瓶厂片区现有公共照明布点较少，照明覆盖面有限，夜晚容易有安全隐患，“我们在该小区方案中新增24盏路灯，并将其设置覆盖在单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场所等地，增加公共休憩空间的照明，保证居民夜间室外活动的需求和安全。”

建筑一村片区的道路呈现出大面积的破损，表面坑坑洼洼，长期给人车出行造成不良影响。于是，该片区进行了全面的道路铺装设计，3565㎡人行道将由灰色透水砖进行修缮，2207㎡车行道将采用沥青修缮。

“雨污管网老旧也是这次改造中的难点。”王博说，五一新村片区雨污管网、排水沟堵塞严重，且雨水及污水管已存在破损，“首先要对下水、明沟进行疏通，定制过滤篦子；然后对破损的雨水管采用涂塑管或PE管进行全面更换，对破损的污水管道采用波纹管更换。”王博说，此外还要对生化池进行清掏，防止再次堵塞。

本次改造，九龙城市更新公司充分尊重民意，落实“三问五权”，即“问需于民”“问计于民”“问效于民”，确保居民的“知情权、参与权、选择权、管理权、监督权”。

改造前，公司会同相关街道、社区走访居民，充分征求居民意见，发放《居民意见调查问卷》，充分开展居民意见征集等工作，以群众需要“改什么”为切入点，广泛征求群众意见建议，共商共议改造事宜，让老旧小区改造工作满足群众所需所想。

改造后，公司还将邀请小区居民代表参与竣工验收，并对居民进行随访，发放《满意度调查问卷表》，持续收集对于小区改造的意见和建议，让居民的生活品质得到实实在在提升，让居民的幸福在家门口“升级”。