九龙坡不动产登记中心推行存量房预告登记

上个月，二手房买家黄女士入手了位于我区华福大道的一套房屋，在正式交易过户前，她与卖家蒙先生共同办理了存量房转移预告登记和抵押预告登记业务，双方担忧的“一房二卖”“二次抵押”等情况消除。双方顺利交易，源自于今年推行的存量房预告登记。

九龙坡不动产登记中心工作人员介绍，为维护存量房交易当事人合法权益，协同防范金融风险，今年将存量房交易所涉及的不动产登记事项纳入“一网通办”，全面推行存量房预告登记“网上办”，房屋买卖双方在签订买卖协议后，即可在线申请存量房转移预告登记和抵押预告登记，获取准物权保障，降低“一房二卖”等带来的交易风险。

存量房预告登记申报需要填写哪些材料呢？流程是否简便？九龙坡不动产登记中心的工作人员以黄女士买房为例，介绍了办理的过程。  

5月11日下午，黄女士、蒙先生通过“渝快办”APP授权某中介机构在“重庆市不动产交易登记服务平台”上代其申报存量房转移预告登记和存量房抵押预告登记，并经买卖双方确认信息无误后提交该业务的登记申请。九龙坡不动产登记中心在30分钟内办结该业务，同时将抵押预告申请信息推送至贷款银行。

5月13日下午，双方到中心正式申请办理存量房买卖转移登记，在转移登记办结的同时抵押预告登记自动转为正式抵押登记，至此过户手续、银行贷款、抵押登记同步完成。

“有办理抵押预告登记的，交易当事人在办结正式过户手续后，抵押预告登记自动转为正式抵押登记，无需当事人另行申请，有效防止买方过户后不及时办理抵押登记带来的风险。”上述工作人员解释说。

今年以来，九龙坡不动产登记中心按照市规划自然资源局部署，全面推行存量房预告登记。买卖双方可通过授权经纪机构申报或者自行申报线上办理，也可通过登记服务大厅线下办理，存量房转移预告登记和抵押预告登记将交易双方、交易房屋、贷款银行等进行锁定、固化，有效避免卖方“一房二卖”、买方在交易过程中将房屋另行抵押等风险。

▲市民在楼房沙盘前研究房屋资料。

该中心通过召开辖区内房地产经纪机构申报培训会、印制发放宣传册及海报、进社区宣讲等多种方式进行政策解读和广泛宣传，积极指导督促房地产经纪机构完善申报手续、规范申报流程等。

“存量房预告登记的推广运用，不仅使优化营商环境成果惠及到更多群众，也进一步促进了我区房地产市场平稳健康发展。”九龙坡不动产登记中心相关负责人表示。

为进一步方便群众办事，提升不动产登记便利度，将存量房预告登记服务场所延伸至房屋中介，买卖双方可委托房屋中介机构，通过房产经纪服务系统，协助在线申请存量房预告登记。

截至4月29日，全市已有1124家房屋中介机构接入“重庆市不动产交易登记平台”房产经纪服务系统，可为社会公众提供转移预告登记申请填报服务。