房地产绑架中国
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近年来，房地产业深刻影响国内经济，各种统计数字占比之高，触目惊心：
一、国内GDP分析
至2019年末，我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列，分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。据国家统计局数字，其房地产投资占GDP比重如下图所示。
“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。最高的郑州接近30%，是最低的北京三倍左右。当然这也与北京房地产市场庞大的存量房交易有关系。
疫情挡不住，房地产继续高歌猛进，1-4月，全国热点50城卖地1.22万亿元，同比上涨10.3%。其中，4月热点50城合计土地出让5044.7亿，这也是年内首次单月突破5000亿，4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。5月15日，国家统计局公布1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。
二、居民个人资产债务分析
中国人民银行调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。从调查报告分析，特点是：
1、房屋资产占比过高。城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%，城镇居民家庭资产分化明显，金融资产占比低，房产占比超七成。
住房是家庭实物资产的重要构成，居民家庭住房拥有率相对均衡。我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。和美国相比，我国居民家庭住房资产比重偏高，高于美国居民家庭28.5个百分点。
居民的住房拥有情况相对均衡。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。美国住户总体的住房拥有率为63.7%，低于我国32.3个百分点。按家庭收入从低到高排序，美国收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9%，而我国收入最低20%家庭的住房拥有率也为89.1%。
2、金融负债率过高，债务收入比率超过美国。城镇居民家庭负债普遍，为56.5%，居民家庭金融资产负债率较高，存在流动性风险。债务收入比是指居民家庭的债务余额与其年收入的比值，能更为直观地反映居民家庭的债务规模。调查显示，我国城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02，略高于美国0.93的水平。而其债务主体为房贷。
三、新增贷款
央行行长近期在《经济研究》上发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》一文，回顾分析了2008年至2018年中国金融资产总量及各类金融资产相对规模的最新变化，该文总结称，以政府信用支持和房地产作为抵押品的信贷快速扩张，会导致金融风险向银行和政府集中，并容易形成自我强化的机制，累积产能过剩、房地产泡沫和债务杠杆风险。
该文显示，新增房地产贷款占新增人民币贷款的比重从2010年的25.4%升至2017年的41.5%。
而未经证实的不完全统计数据是：
广义房地产投资大概占社会总投资的1/3；新增房地产贷款占比新增社会总贷款接近1/2；土地出让收入接近地方预算收入的6成左右。
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