特区40岁了，关键问题还能拖吗？
今天深圳特区40岁生日，从渔村成长为国际大都市，创造了奇迹。
成绩斐然也难掩问题，超热的房地产已经带来危机重重。高房价问题是深圳冲刺全球标杆城市的路上，再也拖不得的问题。处理好了，可以源源不断地吸引人才、资源，成为中国新一波发展的领头羊。处理不好，则有可能成为下一个香港，大量民众居住困难，社会压力激增。
一、举步维艰
上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%。报告预计，2020年，一线城市的房价收入比明显高于其他城市，其中，深圳以35.2的房价收入比遥遥领先北京上海广州。
深圳80%的人租房住，其中70%的人住城中村。深圳人均居住面积仅27.8平方米，还没达到国家和广东省的最低标准线。以智联招聘公布的2019年各城市平均薪酬来计算，如果一个人的月薪与深圳白领的平均数持平，为10276元，他需要不吃不喝工作43年多，才赚够深圳一套房的钱。
二、易涨难跌
深圳房价为何年年易涨难跌？最根本原因还是房子供不应求，住宅用地供应太少了。深圳人口2200万，全市总面积仅有1997平方公里，当于北京的1/8，上海的1/4。
深圳这么少的土地，近一半还属于生态保护区，不允许开发。剩下一半土地的30%给了给了工业用地，试图以此吸引企业入驻，发展经济、增加税收。余下20%的土地里，商业用地又拿走了一大部分，教育、医疗、市政道路建设又分走一部分。留给住宅的仅有10%左右，土地供应存在着严重的结构性失衡。而按国家规定，建设用地里的25~40%，应拿出来做住宅。
三、拖累经济
央行调查课题组2019年调查报告显示居民涉房金融负债率过高，债务收入比率超过美国。少数居民短期内暴富，大多数居民债务水平快速上升，对居民的消费力具有严重的挤出效应，绝大多数居民的消费力相对水平越来越低。
国家统计局国民经济核算司负责人曾表示中国经济呈现出“高增长、低消费”的典型特征。改革开放以来，中国居民部门消费率整体呈现出下滑态势。2018年中国居民消费率仅为39%，而同期世界平均水平达到58%，美国、英国则高达68%和66%。新兴经济体中，巴西消费率为64%，印度的消费率为59%，均高于中国水平。
国内消费需求不足已成为制约我国经济持续健康发展的重要障碍因素。且价值高的住房掌握在少数人手上，这必然会让整个社会财富分配越来越不公，绝大多数人财富持有的相对水平越来越低。
四、前景
在中央给深圳授权中，一是获得了除永久基本农田以外的普通农用地，转为建设用地的自主审批权限。二是深圳可以推动二三产业混合用地，盘活存量工业用地。
这意味着深圳商业用地、工业用地有望转为市场更需要的住宅和教育用地。换句话说，深圳市住宅土地供应要增加了。
如果今后深圳还是房价高涨，作为被全国人民寄予厚望的特区、全国先行试验区，连房价都控制不住？这个关键问题无论如何也拖不下去了。
据报道，10月第一周，深圳楼市成交量已经跌至4424套，创下了今年以来深圳二手房成交量的最低谷。在多重压力下，全国炒房领头羊深圳房价终于出现量价齐跌。
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