为什么只提调控、不压房价？原来...
最近，多个城市出现了楼市过热的异动，呈现出一片涨势。毫不意外，楼市调控也跟着来了。但始终想不明白，为什么只提调控，不去压房价呢？看到这个新闻就明白了。
一、财政收入
1月28日，财政部发布了2020年全国财政收支数据，其中国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%。在土地和房地产相关税收中，契税7061亿元，同比增长13.7%；土地增值税6468亿元，同比增长0.1%；房产税2842亿元，同比下降4.9%；耕地占用税1258亿元，同比下降9.5%；城镇土地使用税2058亿元，同比下降6.2%。
据报道去年地方财政十分困难，通过加快卖地获得收入来弥补财政收支缺口是各地通行做法。2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。2020年，全国300城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%，楼面均价和出让金同比上行，平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成，平均溢价率微涨。2020 年，全国 300 城整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨 7.1%。其中，住宅用地成交楼面价为 4574 元/平方米，同比上涨 9.5%。
2020年， 全国300城整体成交土地均价有所上升，增至4909元/平方米。一线城市和三四线城市成交土地均价分别同比上涨22.9%和6.3%；二线城市同比基本持平。
二、深圳
国家统计局数据显示，一年来70个大中城市中，深圳二手房房价涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据公开数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元人民币，大幅领先于京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。
但深圳每年的人均可支配收入也就是62522元（深圳市统计局2019年数据），平均每个人每月5210元，如果按每月5210元来计算，拿这个平均收入的人需要不吃不喝16个月才能买得起深圳一平方米的二手房（87957元人民币）。
深圳人在楼市炒作方面和香港有某种相似之处，不同的是，深圳受到更多“宠爱”，有更多特殊政策，深圳虹吸全国的优质资源、货币以及韭菜，撑起了全国第一的房价。但是，无论是GDP总量和增速，以及常住人口增量，它都不是第一。
三、上海
去年12月，上海二手房价格涨幅高于新房，同比上涨6.3%，环比上涨0.6%，并以3.9万套的成交表现翘尾收官，创下2016年以来新高；新房方面，上个月的成交量也是一路攀升。尤其是最后一周，成交量达43万平方米，创下3年来周度交易新高。房价暴涨，学区房跳涨六成的故事广为流传。
《2020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手房市场同样十分活跃，2020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。
四、北京
1月28日，北京房地产中介行业协会在官微发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。2020年北京楼市迎来罕见暖冬，新房交易量创下近5年新高，二手房成交量创下近4年纪录。数据显示，2020年，北京新建住宅成交量为49189套，创下近5年新高。12月当月，北京新建住宅网签为6681套，同比环比均明显上涨。
2020年，北京二手房市场也表现活跃，数据显示，全年北京二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交水平及增幅均创下2017年以来最高。二手房成交均价为60485元/平方米，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳的态势。
往期精彩